Minpaku

제6. 민박 신법에 따른 운영 시뮬레이션

그럼, 여기서부터는 민박 신법에 따라 민박을 운영하는 분들을 위한 구체적인 조건을 바탕으로 시뮬레이션 하겠습니다.

１．민박 경영의 수익 (호스트)

우선, 호스트 측의 매출을 시뮬레이션 하겠습니다. 연간 180일, 즉 1개월당 15일의 영업일로 계산하여 봅시다.

(1) 매출은 얼마인가?

만일 1박의 평균 가격을 현재의 민박 데이터에 따라 9000엔 × 15일로 계산 한 경우에는 매월 13만 5000엔의 매출이 계상됩니다. 연간으로 치면 162만엔인 것입니다.

그러나 실제 요금 내역은 '기본 요금 + 추가 인원 요금 + 청소 요금'등의 명목이 있습니다.

각 호스트에 따라 설정이 다르지만, 청소 요금에 대해서는 "1일분"밖에 지급되지 않으므로, 최초에 설정하는 옵션 요금과 체류 기간에 따라 크게 매출이 달라집니다. 또한 외국인 관광객에게 거리에서 조사한 결과, 평균 2명의 손님, 4박 5일을 많이 볼 수 있었습니다.

만일 기본 요금을 6000엔 + 한사람 추가 당 1000엔 + 청소비 2000엔으로하면 한달에 13만 전후의 수입이 예상됩니다.

(2) 비용은 얼마인가?

①임대

도쿄의 1룸의 평균 임대료는 7만엔 ~ 10만엔 전후가 됩니다.

②공공 요금

또한 전기, 가스, 수도 요금의 평균은 모두 매달 15000엔 정도 듭니다. 그러나 전기 요금에 대해서는 제대로 규칙을 전달하지 않으면 24시간 에어컨 운전이나 조명을 켜 두어, 전기 요금 및 소모품 교체가 많아지므로 주의가 필요합니다.

③WIFI 요금

또한 더 나은 환경을 만들기 위해, WIFI의 확보도 필요합니다. 일반적으로 WIFI는 공항에서 빌려 오는 경우가 많습니다. 그러나 호스트 측에서 제공 할 경우에는 반드시 속도 제한이 걸리지 않는 것으로 합시다. 라우터의 분실이나 고장에 대비하는 호스트는 유선도 추천합니다 (어느 쪽도 5000엔 정도).

④소모품

기타 소모품은 샴푸, 바디 클렌저, 쓰레기 봉투 등으로, 나머지는 사무 소모품 정도입니다. (대부분은 100엔샵에서 구입가능)

⑤청소비

청소를 위해 업체를 이용하는 경우, 그 쪽의 비용이 소요됩니다. 대개 한 회 6천엔 정도입니다. 그러나 스스로 청소하는 경우에는 이 비용은 들지 않습니다.

(３) 수입은 얼마인가?

위를 바탕으로 하면, 홈스테이 형이면 자신의 집에 한 획을 이용할 수 있도록 하는 것이므로 임대료는 별도로 들지 않습니다. 한편, 호스트 부재 형, 즉 방을 빌려 민박을 운영하는 경우, 임대료를 공제해야 합니다. 도쿄의 1룸의 평균 임대료는 7만엔 ~ 10만엔 전후, 기타 경비 합계 15000엔을 더한 것을 빼면 수중에 남는 돈은 3만엔 ~ 5만엔 정도입니다. 1개의 방에서 밖에, 운영하지 않는 경우, 청소업자를 고용할 비용까지는 회수 할 수 없는 경우가 많아집니다.

(４) 초기 투자의 회수가 빠르다

그러나 민박은 낮은 자금으로 운영 할 수 있습니다. 초기 비용은 도내 1룸이라면, 보증금, 사례금이 15 ~ 30만이므로, 부동산 투자 중에서도 초기 투자의 회수가 빠른 편이라 볼 수 있습니다.

(5) 비교할 수 없는 장점도 있다

또한 외국인 관광객과 교류가 가능한 것은 일본에서는 좀처럼 경험할 수 없는 것입니다. 영어 및 기타 외국어 실력을 향상시킬 수 있으며, 여러 나라의 문화를 배워 폭 넓은 교양을 가질 수 있게 됩니다. 트러블만 방지한다면 정말 좋은 환경이 될 것입니다.

２．어플리케이션을 사용하는 민박의 운영 방법

우선, 민박 어플리케이션 'Airbnb'등의 어플을 다운로드하고, 항목을 모두 읽어 그 구조를 기억합시다. 문의를 받았을 때, 신속한 대응을 한다면 예약으로 연결됩니다. 다음으로는 매일 문의 건수와 예약 건수를 파악하고, 그에 따른 달력상의 가격 조정이 중요합니다. 예약율이 저하하고 있다면, 항상 문제점을 살펴보고 해결합시다.

３．민박 경영을 성공시키는 요령

(1) 청소야 말로 '환대'의 시험장.

기본적으로는 집주인이 스스로 청소를 하고, 항상 방에 문제점이 없는지 확인합시다. 또한 보이지 않는 곳에서 '+1개의 배려'가 있어야만 좋은 평가로 이어지는 것도 기억합시다.

특히 욕실을 깨끗하게 유지하는 것에 주의합시다. 욕실과 화장실이 함께 있기 때문에 배수관에 머리가 막히면 악취가 풍기며, 물이 바닥에서 흘러 나옵니다. 또한 알레르기 반응이 나타나기 쉬운, 기존 에어컨의 열화와 손상 여부를 점검합시다.

４．민박에 "◯◯"하는 집주인

"성공"하는 집주인

돈이 아니라 사람과의 연결을 소중히 할 수 있는 분.

"실패"하는 집주인

책임감이 없는 분. 매너 없는 분. 위험 회피로 1방을 2명으로 운영하고자 하는 분 (결코 수익성을 위한 사업이 아님).

５．민박 경영을 성공하기 위한 지름길

모든 비즈니스에 공통적으로 말할 수 있는 것은, 스스로가 '바라는 상대'의 눈높이에서 체험할 수 있는 사람이라고 생각합니다. 그래서 "이러면 더 잘 될 텐데"라는 제안을 낼 사람일수록 좋은 서비스 공급자가 될 수 있다고 생각합니다. (예: 베개가 너무 헤져 있다, 매트리스가 딱딱하고 허리가 아프다, 뒤척일 때마다 소리가 난다, 소모품의 재고가 없다 등).